DUEÑO VENDE CHALET EN ZONA PETROLERA (PATAGONIA)
PROPIETARIO VENDE CHALET EN LAS HERAS!!! La puesta en marcha estuvo a cargo de un Arquitecto, Ingeniera en Agronomía, Técnicos en iluminación, Decorador de Interiores y Maestro Mayor de obras brindando asesoramiento y acompañamiento en diferentes etapas.
La propiedad puede adaptarse a ser utilizada como vivienda familar en su totalidad o bien en planta baja emprender: Centro de Estética o Spa, Peluquería, Laboratorio, Centro Médico o Consultorios Externos, Oficinas administrativas, Restaurant, Hostel Boutique, Instituto de Idiomas o Tienda de Ropa.
DOCUMENTACIÓN IMPORTANTE El establecimiento fue inspeccionado y aprobado por:
– Bomberos de Las Heras
– Provincia de Santa Cruz
– Área Comercial Municipal Expediente 24.573/12
– Ministerio de Salud de la Provincia de Santa Cruz. Expediente 955.491/MS/2012 folio 29
– Plano N° 3983 aprobado en fecha 15/08/12
– Municipalidad de Las Heras
DOMINIO: cuenta con escritura/título pública e inscripto en Registro de la Propiedad. Lista para ser transferida.
TASAS Y SERVICIOS: actualizadas a la fecha.
UBICACIÓN La propiedad se encuentra situada en el microcentro, rodeada de instituciones y las arterias principales de circulación de la localidad. Referencias Institucionales Educativas: tráfico peatones alto. En un radio comprendido de 150m se encuentra el Jardin N°8 y N° 47 siendo los más emblemáticos y antiguos de la ciudad, Escuela Primaria – Polimodal N°53 y el único Colegio Técnico de la zona.
Referencias Institucionales Privadas: tráfico en zonas horarias laborales alto. En un radio comprendido de 100m, se encuentran las oficinas principales de zona norte de YPF, Centro Cultural YPF, Sindicato de Petroleros Jerárquicos, ingreso a Parque Industrial (Bases de Schlumberger, AESA, Clear, Weatherford, entre otras), farmacias, supermercados, Centro Integrador Comunitario y Consejo Deliberante. A 200m Hotel YPF, Centro Deportivo YPF, Servicios Públicos, Distrigas y Complejo Recreativo 11 de Julio.
CARACTERISTICAS Superficie de terreno: frente 15mts y fondo 20.02 = 202,90m2 Superficie cubierta total: 175.20m2.
Ingresos: independientes, local comercial mediante puerta de hierro y madera. Departamento a través de garage.
Ambientes: – Espacio comercial/doméstico: SUM de Ingreso, Recepción, 3 oficinas o dormitorios en planta baja, Baño, Cocina con fogón (revestimiento interno con ladrillos refractarios) y 1 oficina o dormitorio en planta alta mediante escalera caracol de madera. Sector húmedo: sauna, vestuarios y zona de duchas verticales con baño. Jardín trasero parquizado. – Departamento: PB garage, living en planta baja y PA cocina comedor, 2 dormitorios y baño accediendo mediante escalera caracol de hierro. Cerramiento del patio de fondo, pérgola de madera, rejas y salida de emergencia trasera hacia el corazón de la manzana (parque). Mobiliario fijo: aberturas de DVH, bajo mesada en comercio y departamento.
Mobiliario especial: sauna seco 3mx3m, 4 columnas de duchas y 7 vidrios templados esmerilados (4 puertas-ducha, 1 puerta baño y 2 divisores entreduchas).
Artefactos: de baño y cocina con griferías, en duchas de diseño (foto). Depósito subterráneo con sistema de bombeo (bomba elevador y presurizadoras -entretecho-) con tanque cisterna de 6.000 litros en sala subterránea acondicionada con tapa de acceso: LOCAL 2 tanques en entretecho de 1.000 litros cada uno y DEPARTAMENTO tanque 500 litros. Red de extracción de aire con extractores de 4 y 6 pulgadas marca SICA conectados a extractores industriales eólicos, calefactores (ver lista adjunta), termotanque rápida recuperación 120 litros marca Sherman, matafuegos, señaléticas normativa y letreros LED. Instalaciones: gas, electricidad (trifásica), agua y pozo séptico, todo en óptimo funcionamiento. Sonido ambiental (todos los ambientes) en el local mediante parlantes Dumont. Estado/Mantenimiento de construcción: muy bueno.
Documentación Técnica: Planos de Arquitectura y de Gas. Cabe destacar que los espacios han sido alquilados hace 12 meses y cuentan con cláusula de rescisión, anteriormente los únicos que residieron en el departamento fueron la pareja de propietarios y el local comercial permaneció cerrado.
VALOR TOTAL PROPIEDAD: USD 152.000 (cotización dólar blue)
*La propiedad aplica a créditos hipotecarios. Nos encontramos abiertos a escuchar propuestas.
Aceptamos en parte de pago:
– Automóvil o pick up modelos 2020 en adelante.
– Furgón o motorhome desde 2019 en adelante con poco kms.